Réseau Immobilier
Financement immobilier : calculons votre budget.
Calculez votre budget en quelques secondes avant de discuter de votre financement avec votre banque.
Financement immobilier
Financement immobilier :
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Calculateur hypothécaire
Votre budget immobilier,
en quelques chiffres.
Estimez le coût de votre résidence principale. Ajustez vos fonds propres et le taux, puis cliquez sur « Calculer ».
Votre budget mensuel indicatif
CHF / mois
Intérêts + amortissement + entretien estimé
- Montant de l’hypothèque
- —
- Intérêts mensuels
- —
- Amortissement mensuel
- —
- Entretien et charges / mois (base : 1 % par an)
- —
La provision d’entretien et de charges de 1 % par an est comprise dans le total mensuel.
Résistance à la hausse des taux
—Repère : 33 % du revenu brut, avec un taux théorique de 5 %.
Et si le taux augmentait de 1 point ?
— d’intérêts par mois.
Comprendre les hypothèses du calcul
Simulation indicative pour une résidence principale en Suisse : fonds propres de référence de 20 %, dont généralement au moins 10 % du prix provenant de sources autres que le 2e pilier. La banque peut retenir une valeur du bien différente du prix d’achat.
Le calcul de capacité financière utilise un taux théorique de 5 %, une provision annuelle de 1 % du prix pour l’entretien et les charges, et l’amortissement de la dette dépassant les deux tiers du prix. Cette part est amortie sur la durée choisie, au maximum 15 ans, ou avant la retraite si elle intervient plus tôt. Le seuil indicatif est fixé ici à 33 % du revenu brut annuel.
Les frais d’achat, droits de mutation, frais de notaire et effets fiscaux ne sont pas inclus. Ce budget n’est ni un loyer ni une mensualité bancaire garantie : l’entretien est une provision et les modalités d’amortissement varient. L’établissement prêteur détermine les conditions et l’acceptation du financement.
Consulter les principes de capacité financière chez UBS ↗Calcul hypothécaire :
un exemple chiffré.
Pour une résidence principale à 1 000 000 CHF avec 200 000 CHF de fonds propres, l’hypothèque simulée est de 800 000 CHF. Avec un taux hypothétique de 2 %, le budget indicatif atteint 2 907 CHF par mois : intérêts, amortissement sur 15 ans de la dette dépassant les deux tiers du prix, et provision d’entretien de 1 % par an.
Avec le taux théorique de 5 % utilisé pour tester la capacité financière, la charge est de 4 907 CHF par mois, soit 32,7 % d’un revenu brut annuel de 180 000 CHF. Cet exemple fixe est indépendant de vos saisies et ne constitue pas une offre de financement. Les montants sont arrondis.
Adaptez la durée à votre situation.
Le calculateur ne demande pas votre âge et ne vérifie pas automatiquement la durée restante avant votre retraite. Si elle intervient dans moins de 15 ans, adaptez la durée d’amortissement et faites confirmer les conditions par le prêteur. Les frais d’achat et les effets fiscaux ne sont pas inclus.
Ajuster les chiffres dans le calculateur · Principes de capacité financière chez UBS
Repères de financement · Suisse
Taux hypothécaires indicatifs
et hypothèque SARON.
Taux indicatifs relevés le . Ces taux indicatifs « à partir de » dépendent du dossier, du montant emprunté et du bien. Ils ne constituent pas une offre de Réseau Immobilier.
| Formule | Taux indicatif dès |
|---|---|
| Hypothèque SARON | 0,70 % |
| Fixe 5 ans | 1,33 % |
| Fixe 10 ans | 1,48 % |
| Fixe 15 ans | 1,56 % |
| Fixe 20 ans | 1,64 % |
| Fixe 25 ans | 1,70 % |
Source : consulter la source des taux ↗. Relevé ponctuel, sans synchronisation automatique. Vérifiez les conditions actualisées auprès du prêteur.
SARON ou taux fixe : que comparer ?
Le taux d’une hypothèque SARON repose sur une référence composée et une marge bancaire, selon le contrat. Le taux hypothécaire affiché ci-dessus ne doit pas être confondu avec le SARON au jour le jour. Demandez comment sont calculés la marge, le plancher éventuel et les périodes de décompte.
Un taux fixe facilite la prévision des intérêts pendant la durée convenue ; une hypothèque SARON peut évoluer. Comparez aussi les conditions de sortie, les frais et l’amortissement. Pour un achat dans Vaud ou à Genève, testez plusieurs taux dans le calculateur plutôt qu’un seul.
Tester votre budget dans le calculateur ↑ · Lire les actualités immobilières
